中環NoHo+PoHo 創意新勢力特色小店進駐 潛力料不遜SoHo

中環NoHo+PoHo 創意新勢力特色小店進駐 潛力料不遜SoHo

政府「保育中環」，刻意推動中環成為香港創意產業的基地。中環SoHo（蘇豪）「插針唔落」，做設計、講創意的特色商店被迫向西北伸延，NoHo、PoHo現象開始形成。

有歌賦街地舖加租兩倍趕走老店，引高檔設計品牌進駐、磅巷小舖加租百分之一百，足見兩個小區已經轉型。有學者分析，未來幾年，當中環的「創意產業金三角」相繼出現，NoHo、PoHo的熱力不下於SoHo區。

歌賦街九如坊 冷清變鬧哄哄

NoHo是North of Hollywood Road的縮寫，即荷李活道以北，包括歌賦街及九如坊一帶。當10多年前SoHo被食肆、酒吧佔滿，插針難下，一些潮流、創意小店只得另覓出路。像歌賦街、九如坊的清靜小巷，成為落腳點。

現在歌賦街、九如坊已由昔日印刷店林立，變為被特色食肆、服飾公司、精品及家具店佔據。美國《時代》雜誌網站2009年就曾經推介，到訪NoHo是香港旅客必做的10件事之一。

在歌賦街打滾60多年的吳錦鴻，是小街內最後一間手造家具吳九記的檔主，看着歌賦街由冷清清變到現在的鬧哄哄。「以前有舖都無人租，回歸後不同的餐廳、手作店進駐，加上近年網絡、電視又大力推銷街內的九記、勝香園，吸引更多人慕名而來，最近連名牌agnès b咖啡店也加入！」不僅這些，還有本地設計品牌家品店Homeless、社企餐廳銀杏館也進駐了。

愛小區別具風格 吸日韓旅客

人流升租金也飈，但仍有捧場客，原因何在？銀飾店Dress Code去年6月進駐中環鴨巴甸街開第3間分店，舖位面向今年底試業的創意產業中心元創方（簡稱PMQ），舖面800呎月租4萬。老闆何永恩說，NoHo吸引是因為中環的創意設計店舖夠集中，近年更多了日韓旅客，促使他到該區發展，只是他亦擔心加租。「PMQ落成會令附近再加租吧，（我）可能會結業。」

年半前在NoHo開西餅店Cafe Masion的張小姐解釋為何鍾情NoHo：「這裏的店都有個人風格，租金又比中環市中心便宜，我這舖有700呎，月租3萬，雖未談續約，但按同街的舖租升幅，估計最少會加租3成。續不續約？到時再算。」

至於PoHo，是由NoHo延伸而來。據CNN Travel（美國有線電視新聞旅遊網）描述，「Po」是磅巷（Pound Lane）與普慶坊（Po Hing Fong）英文首個字音，而區內有多幢大廈以「Po」（普）字取名，與寶（物）又同音，事實區內不少小店亦有很多寶物，因此稱為PoHo。Ho與荷李活道則沒有關係。

PoHo大約始於兩年前出現，當時NoHo的租金開始向上，於是特色小店又再向西面上環方向伸延，多在太平山街、四方街、磅巷和普慶坊一帶落腳，形成新興小區。

據悉，去年政府擬以2億元在磅巷建扶手電梯，雖未拍板，但區內持貨業主都憧憬，中區第2個SoHo會在PoHo出現。

現時，區內有不少本地設計服飾品牌、畫廊和西餐廳。其中兩年前進駐PoHo普慶坊做窗簾設計生意的老闆黎先生指，近1年普慶坊人流增加，自己剛續新約，業主也加租近100%。

「創意產業金三角」 帶動人流

對中區活化素有研究的香港大學建築文物保護課程主任李浩然，以「創意產業金三角」來形容「元創方」、中環街市「城中綠洲」和中區域多利監獄歷史建築群活化計劃。他認為「金三角」落成，將帶動區內整個創意產業發展，加速NoHo、PoHo興旺。

有地產代理則認為，短見NoHo和PoHo人流不夠，租金不會有爆炸性升幅。中原地產商舖部助理區域營業董事莊朗文稱，NoHo區大概於2006年轉型，租金連年上升。以歌賦街為例，當時印刷舖租金最高約4萬至5萬，現普遍升約1倍至10萬，區內租金1年升3成，仍低於SoHo，差距約30%。

他看NoHo短期內雖受元創方帶動，吸引更多特色小店進駐，但租金不會逼近SoHo。「SoHo有扶手電梯較方便，人流較多，而NoHo沒有名牌零售進駐，租金上難有爆炸性升幅。」至於PoHo，他說:「人流少，仍屬冷門區，而磅巷扶手電梯未拍板，難刺激租金。」