首 個 新 盤 價 單 「 踢 走 」 建 築 面 積

　　(星島日報報道)《一手住宅物業銷售條例》於下周一實施，日前已上載樓書的粉嶺新盤，發展商昨突擊公布新版價單，搶先成新例下首個樓盤價單，新舊價單最大分野為「踢走」沿用多年的建築面積，同時又新增委任代理行名單，及規定簽臨約訂金為樓價半成方案，為新盤銷售進入新紀元。

　　距離一手條例實施進入最後倒數三日，銷售監管局截至昨日為止，收獲兩份樓書，並新增一份價單及一份銷售安排，並表示會在二十九號當日全面執法。而首先上載新版樓書，由香港小輪發展的粉嶺逸峯，繼續其先鋒姿態，昨午率先上載新價單、以及一份銷售安排至樓盤網站，若一切合乎要求，可趕及新例生效當日賣樓，勢成新例後第一盤。

　　發展商上載的新


價單按照一手新例的範本格式製印，與舊價單截然不同，當中價單設有「封面頁」，顯示項目名稱、地址、單位總數、價單印製日期及價單編號等；而若發展商曾修改價單的任何資料，亦須在該頁列明修改日期及涉及價單編號，並以一個剔號表示修改價單的有關物業單位。

　　新價單在表述面積及定價上亦有不同，最大差異就是踢走建築面積，以單位的平方米及實用面積表述，平均呎價亦然，令價單內的金額數字大為減少，加上排序方式依每幢大廈的座數順序排列，比起舊價單清晰和簡潔。

　　價單的最後一頁為其他資料，除了列出與過往相同的三種付款方法，維持即供設百分之六折扣，以及更改臨時訂金至樓價半成外，亦首度列出委託銷售的代理的名稱，除了恒基物業代理、中原、美聯、港置、利嘉閣、世紀21及置業18外，亦包括了只設有四家分行的天下地產，為粉嶺區的地膽小型代理行，另買家亦有權自行委任代理行。

　　是次推出的價單涉及一百四十六伙，惟當中只有九伙為全新推出，整批平均實用呎價九千三百五十元。

　　至於緊接上載樓書，由太古地產發展的何文田Dunbar Place，就積極部署接力登場，發展商昨傍晚突擊公布，將在今日公布項目按新條例製定的首張價單，以及首度開放示範單位。按照該盤共五十三個單位計算，在新例下，發展商須在首張價單中包括三十個單位，亦即相當於該盤的五成七，若發展商在今日上載新價單，最快可在三十日開賣。

　　不過，上述兩個項目所上載的樓書都有需要修改之處，銷售監局發言人昨日仍表示「正審視相關個案」，在樓書及價單都完全合符新例下，發展商才可按時間表賣樓。按目前情況看來，二十九日新例實施當日，市場上最多只有逸峯的一百四十六伙可供選購，惟因應局方尚未公布審核結果，故能否開賣仍存在變數。

　　信和營業部聯席董事田兆源就指，集團會參考上述發展商的做法，指現時已就旗下新盤積極部署，暫時計畫會先製作較新開賣樓盤的樓書，如大角嘴奧朗．御峯及大埔天賦海灣系列等，其他樓盤亦已積極進行當中，並會在短期內上載至樓盤網站。